先来看一下《元照英美法词典》对estoppel certificate的定义：指由一方当事人签名的声明，证实有利于对方当事人的某些事实在证明当日确实存在。该证明书在送达对方当事人后，即禁止签名一方当事人提出与其中记述内容相异的主张。

不许反悔证明书是一份针对租约状态以及业主和租户义务的法律声明，由租户签署，目的是向第三方提供有关不动产的必要信息，此处的第三方通常是业主不动产的潜在买家、将不动产作为贷款担保的贷款人等。购买或转让包含出租物业的不动产时通常需要不许反悔证明书。

不许反悔证明书的作用是在法律层面上保证所设不动产相关的信息属实，并证明不动产业主作出的声明，防止业主以后提供与租约条款不一致的说词。

不许反悔证明书高度注重时效性。如果租约中提及有必要提供不许反悔证明书，租户必须在规定的时间提供该文件。若租户未履行该义务，业主有权代表租户提供不许反悔证明书并确认其中所述内容。

由于不许反悔证明书中的内容是对租约现状的真实反映，若租户对某些信息无法保证百分之百的确定，不得纳入该证明书，提供虚假声明需要负法律责任。